Procesul național de evaluare și reevaluare masivă a bunurilor imobile: implicații și beneficii pentru comunități
2 decembrie 2025
Azi, 2 decembrie 2025, în incinta Consiliului raional Șoldănești, a avut loc un seminar informativ cu tema: „Evaluarea și reevaluarea masivă a bunurilor imobile – procesul, implicațiile și beneficiile pentru comunități”.
Seminarul a fost susținut de dl Ștefan GRIGAN, director general adjunct al Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, și de dna Nicoleta POPA, șefă-adjunctă a Direcției evaluarea bunurilor din cadrul agenției, care au prezentat conținutul temei.
Conform noilor reglementări, începând cu luna noiembrie 2025, instituțiile responsabile și autoritățile publice locale sunt implicate într-un nou proces de evaluare și reevaluare masivă a bunurilor imobile, care se va desfășura pe întreg teritoriul țării.
A fost prezentat și un exemplu practic, ce descria caracteristicile și valorile unei case de locuit din s. Fuzăuca, r-nul Șoldănești.
Evaluarea masivă reprezintă procesul național prin care sunt stabilite, pentru prima dată, valorile bunurilor imobile care nu au mai fost evaluate anterior de organele cadastrale teritoriale.
În procesul de evaluare sunt incluse:
- Casele de locuit din localitățile rurale;
- Terenurile agricole fără construcții;
- Alte bunuri neevaluate anterior în sistemul cadastral.
Scopul evaluării este ca toate proprietățile să fie înregistrate cu o valoare calculată unitar și verificabil. Reevaluarea masivă constă în recalcularea și actualizarea valorilor stabilite anterior (în perioada 2004–2011), ținând cont de prețurile actuale de piață și de nivelul de dezvoltare al localităților.
Sunt supuse reevaluării:
- Apartamentele la bloc (evaluate în 2004);
- Casele individuale din orașe (2005);
- Loturile pomicole și garajele (2007);
- Imobilele comerciale și industriale (2009);
- Casele din satele municipiilor Chișinău și Bălți (2011).
Reevaluarea este necesară pentru ajustarea valorilor bunurilor imobile la realitățile economice actuale și pentru asigurarea echității fiscale între contribuabili. Printre principalii factori care determină noua valoare a bunului se numără: datele reale de piață, amplasarea și zona valorică, caracteristicile fizice și tehnice, precum și nivelul de dezvoltare al localității.
Noul preț al bunului va fi stabilit în etape reglementate, într-un proces transparent, care va conduce la o bază fiscală sigură pentru localități.
Procesul include următoarele etape:
- Calcularea valorii bunurilor imobile, în cadrul căreia organele cadastrale aplică modelele aprobate pentru estimare; rezultatele intermediare vor fi publicate pe geoportalul www.geodata.gov.md;
- Transmiterea rezultatelor către Serviciul Fiscal de Stat, unde proprietarii pot verifica datele și pot depune contestații. După consultările publice și corectarea eventualelor erori, valorile sunt validate și înscrise în Registrul bunurilor imobile.
Instituția Publică „Cadastrul Bunurilor Imobile” va transmite rezultatele evaluării către Serviciul Fiscal de Stat, iar valorile actualizate vor constitui baza oficială pentru calcularea impozitului pe bunurile imobile la nivel local.
Consultarea publică este o etapă obligatorie, prevăzută de Hotărârea Guvernului nr. 827/2020 și Hotărârea Guvernului nr. 799/2024. Fiecare cetățean va avea posibilitatea să se informeze și să participe la proces.
Proprietarul sau titularul de drepturi va putea solicita, în termen de trei luni, prin depunerea unei contestații, revizuirea caracteristicilor tehnice, a încadrării bunului într-un anumit tip/subtip de bunuri imobile, precum și modificarea componentelor modelului de evaluare.
Examinarea contestațiilor privind rezultatele intermediare ale evaluării generale se va efectua în conformitate cu Regulamentul privind procedura de examinare a contestațiilor rezultatelor evaluării și reevaluării în scopul impozitării, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 799/2024.
Rezultatele intermediare vor fi publicate pe geoportalul tematic al AGCC – www.geodata.gov.md – conform unui calendar prestabilit, pentru a asigura o verificare riguroasă și o consultare publică eficientă la nivel național.
Persoanele interesate pot accesa pagina oficială a Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru pentru informații privind cadrul normativ în vigoare.
La seminar au fost prezenți primari, specialiști responsabili de reglementarea regimului funciar și perceptorii fiscali. Participanții s-au familiarizat cu scopul evaluării și reevaluării masive a bunurilor imobile, cadrul normativ, procesul de formare a valorilor, instituțiile responsabile, principalii factori care stau la baza noilor valori, beneficiile pentru APL și pentru cetățeni, precum și cu calendarul activităților de publicare a rezultatelor.
Mulțumim reprezentanților Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru pentru colaborare și suport, precum și reprezentanților autorităților administrației publice locale pentru participare!
Radu COREȚCHI,
Șef, Serviciul Relații Funciare și Cadastru
